El mercado inmobiliario registra el mayor volumen de ventas de viviendas desde la crisis financiera de 2008
La compraventa de viviendas en España alcanzó el pasado septiembre un nivel que no se veía en 161 meses. Con 53.410 operaciones, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística, el mercado inmobiliario registra su mejor mes desde abril de 2008. La pandemia, que paralizó algunas decisiones de compra que se materializan ahora y a la vez generó nueva demanda porque alteró los hábitos de vida, es el factor que fundamentalmente explica el nuevo estirón del ladrillo en España. También, claro está, la recuperación económica: el mercado encadena ya siete meses consecutivos de crecimiento interanual. Y en los últimos cuatro, las ventas de casas han sido igualmente superiores a las cifras de 2019. De hecho, septiembre ha sido hasta ahora el mejor mes, pero no un caso aislado: España ha vivido durante todo el verano, según los datos del instituto estadístico, una especie de flashback a los tiempos de la burbuja.
Las más de 53.000 operaciones del noveno mes del año suponen un 40,6% más que un año atrás. Se trata de un porcentaje que mengua respecto a las estadísticas anteriores, lo que sugiere cierta normalización del mercado, pero hay que tener en cuenta que se compara con un periodo en el que lo peor de la pandemia ya había pasado en España y los compradores volvían a animarse (en la primera ola de covid el mercado se paralizó y la recuperación de las compraventas se inició en el verano de 2020).
Septiembre es, precisamente, un mes altamente simbólico para el sector inmobiliario. Fue el 15 de ese mes, en 2008, cuando la quiebra del banco de inversión estadounidense Lehman Brothers marcó el hito más recordado de la Gran Recesión. En España aquella crisis tuvo la forma de un extraordinario reventón de la burbuja inmobiliaria, lo que secó el mercado. En realidad, la compra de viviendas venía avisando de la desaceleración meses antes. Las más de 54.000 compraventas que hubo en abril de 2008 eran en la época un paso atrás respecto a las más de 60.000 que mensualmente solía batir el mercado. Pero ahora se trata de una cifra extraordinaria: tanto que el mercado ha tardado más de 13 años en volver a acariciarla.
Desde el punto de vista de la tipología de los inmuebles, las últimas cifras del INE muestran que la recuperación de las operaciones se basa fundamentalmente en las casas de segunda mano (el grueso del mercado). Las viviendas usadas sumaron 42.477 compraventas, que es la mayor cifra desde mayo de 2007. Las casi 11.000 operaciones de vivienda nueva también suponen un nivel notable, pero remiten a un contexto histórico más próximo. El número es similar, por ejemplo, al de septiembre de 2013. Eso sí, la tendencia es inversa a la de entonces: si entonces esa cifra era posible por la inercia de los años de la burbuja y las obras que coleaban e iban completándose, ahora la promoción de viviendas muestra una senda alcista desde el suelo que tocó unos cinco años atrás. En la comparación entre vivienda libre y protegida, los datos conocidos este lunes aportan poca novedad: la primera sigue siendo ampliamente mayoritaria y la segunda se encuentra en niveles prácticamente testimoniales, como en los últimos años.
Para los expertos de los portales inmobiliarios, el nuevo auge que experimenta el sector inmobiliario no puede entenderse sin la pandemia. En un análisis remitido a los medios, Fotocasa apunta que la crisis sanitaria y los confinamientos “han hecho que los españoles le den a la vivienda más importancia que nunca”. “Jamás habíamos tenido tantos españoles con intención de cambiar de vivienda”, completa la directora de Estudios de ese portal, María Matos, basándose en encuestas propias. Para Francisco Iñarreta, portavoz de Idealista, los datos del INE muestran “el buen momento por el que pasa el sector inmobiliario”. La causa, añade, es “el apetito de los compradores (…) apoyado en los bajos tipos de interés y los ahorros récord de las familias”. No obstante, en Idealista creen que “este proceso de recuperación de la pandemia está a punto de culminarse y que pronto veremos cómo las variables comienzan un proceso de estabilización”.
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